Conheça os principais termos para investir com segurança e visão estratégica
O mercado imobiliário é uma das formas mais seguras de investimento, especialmente para quem procura um rendimento passivo, valorização patrimonial e diversificação do seu portefólio.
Mas para investir bem, é essencial compreender os conceitos e termos que fazem parte deste universo. Por isso, criámos este Glossário do Investidor Imobiliário: um recurso prático e acessível, pensado para ajudar investidores iniciantes e experientes a tomar decisões com mais clareza.
Termos essenciais no investimento imobiliário
A:
Alvará
Documento emitido por uma entidade competente que concede licenças ou autorizações para realizar obras ou desenvolver atividades específicas num imóvel.
Anatocismo
Capitalização de juros, ou seja, cobrança de juros sobre juros. Requer acordo posterior ao vencimento ou notificação judicial ao devedor.
Andar
Designação para cada piso de um edifício acima do piso térreo.
Apartamento
Unidade habitacional integrada num edifício com várias frações autónomas.
Arbitragem
Processo de resolução de litígios em que as partes concordam que um terceiro imparcial tome uma decisão vinculativa.
Área Bruta
Superfície total do imóvel, medida pelo perímetro exterior das paredes, incluindo varandas e áreas comuns.
Área Habitável
Refere-se à soma das áreas dos compartimentos principais de uma habitação, excluindo circulações e instalações sanitárias.
Área Útil
Soma das áreas de todos os compartimentos de uma habitação, incluindo circulações e instalações sanitárias.
B:
Bens Pessoais
Ativos pertencentes a um indivíduo, como imóveis, veículos ou outros bens móveis. São considerados no cálculo do património.
C:
Cap Rate (Taxa de Capitalização)
Indicador financeiro usado para medir a rentabilidade de um imóvel. Calcula-se dividindo o rendimento operacional líquido pelo preço de aquisição do imóvel.
CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Contrato preliminar que formaliza a intenção de compra e venda de um imóvel, definindo condições e prazos para a transação.
Custo de Oportunidade
Valor associado à melhor alternativa não escolhida. Um conceito central na tomada de decisões de investimento.
D:
Distrate
Documento que formaliza o cancelamento de uma hipoteca. Necessário para concluir a escritura de venda de um imóvel.
Dívida Líquida
Montante total das obrigações financeiras de um investidor ou entidade, subtraindo os ativos líquidos disponíveis para pagamento.
E:
Escritura
Documento oficial que formaliza e legaliza a transmissão de um imóvel do vendedor para o comprador, através de venda, doação, permuta, etc.
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate)
Taxa de juro de referência que indica a taxa média a que os bancos da zona euro emprestam dinheiro entre si. Influencia diretamente as taxas de juro de empréstimos, incluindo o crédito habitação.
Exposição Solar
Orientação do imóvel em relação ao sol (nascente, poente, norte, sul). Afeta o conforto térmico e a eficiência energética, sendo um fator de valorização.
Expropriação
Ato jurídico que retira o direito de propriedade de alguém, geralmente por interesse público, mediante justa compensação.
F:
Fiança e Fiador
A fiança é uma garantia atestada por alguém que não aquela que pede o crédito. Esse alguém é chamado de fiador, que é a pessoa responsável por assumir as obrigações quando o titular do contrato falhar com as mesmas, como prestações bancárias ou pagamento de rendas.
Fração Autónoma
Unidade independente de um edifício em regime de propriedade horizontal. Pode ser apartamentos, lojas ou garagens.
Fundo de Investimento Imobiliário
Património coletivo destinado a investir em ativos imobiliários, permitindo aos investidores participar no mercado imobiliário sem adquirir propriedades diretamente.
G:
Garantia Bancária
Compromisso de um banco em assegurar o cumprimento de obrigações financeiras de um cliente, frequentemente utilizado em situações como arrendamento ou aquisição de imóveis.
Geração de Valor
Processo de valorização de um ativo imobiliário através de localização estratégica, reabilitação, otimização de rendimento ou melhorias estruturais.
H:
Hipoteca
Quando um bem, normalmente um imóvel, é colocado como garantia para o pagamento das prestações de um empréstimo.
Home Staging
Técnica de decoração e preparação do imóvel para o tornar mais atrativo a potenciais compradores ou arrendatários. Contribui para acelerar a venda e aumentar o valor percebido.
I:
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Imposto anual aplicado a todos os proprietários de imóveis, calculado com base no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do bem.
Imposto de Selo
Imposto aplicado sobre atos jurídicos, como escrituras de compra e venda e contratos de crédito habitação. É obrigatório e varia conforme a operação.
Indexante
Taxa de referência usada para calcular os juros num contrato de financiamento, como a Euribor.
J:
Juros
Custo do capital emprestado, pago ao longo do tempo. Pode ser fixo ou variável, dependendo do contrato de financiamento.
L:
Livrança
Documento legal que representa uma promessa de pagamento, onde o subscritor se compromete a pagar uma quantia ao beneficiário. Frequentemente exigida pelos bancos como garantia adicional.
Liquidação
Pagamento integral de uma dívida ou obrigação. No contexto imobiliário, pode referir-se ao fim do crédito ou ao pagamento da escritura.
LTV (Loan to Value)
Rácio entre o montante do empréstimo e o valor do imóvel. Usado para avaliar o risco do financiamento — quanto menor o LTV, mais sólido é o investimento para as entidades bancárias.
M:
Mais-valia
São os ganhos obtidos com a diferença entre o valor da venda e do valor de aquisição.
Multipropriedade
Investimento coletivo, em que cada investidor adquire uma parte de uma propriedade. Dessa forma, várias pessoas têm direito de uso do imóvel em tempo diferente.
O:
Over pricing
Refere-se a um imóvel que está a ser vendido por um preço acima do seu valor real. Estas situações acontecem quando o imóvel está mal valorizado ou simplesmente por questões de estratégia.
P:
Partilha
Ocorre quando dois mediadores imobiliários partilham o mesmo imóvel para venda e, posteriormente, dividem também os honorários da mesma.
Permuta
Quando dois proprietários estabelecem um acordo contratual de troca de um imóvel por outro, a isso chama-se permuta. Se o valor dos imóveis não for igual, terá de ser fornecida uma parte em dinheiro para completar a diferença de valor.
S:
Sinal
Quantia em dinheiro, acordada entre as partes envolventes na assinatura do CPCV. Normalmente o valor corresponde a 10% do montante do negócio e pretende ser a prova da seriedade da intenção contratual.
Spread
Trata-se da componente da taxa de juro que acresce ao indexante e é livremente definido pela instituição de crédito para cada contrato.
T:
TAN
Taxa Anual Nominal
Tal como o nome indica, é uma taxa de juro anual que serve de referência para os empréstimos à habitação.
Taxa de esforço
É a percentagem do rendimento total do agregado familiar destinada ao pagamento das prestações do crédito.
V:
VPT
Valor Patrimonial Tributário, que corresponde ao valor atribuído aos prédios urbanos destinados a habitação, comércio, serviços e indústria, sobre o qual incide a taxa do IMI.
Vistoria
É uma inspeção levada a cabo pela Câmara Municipal, com o objetivo de verificar se o prédio urbano está de acordo com o projeto aprovado.
Porque este glossário é tão importante?
Compreender estes termos é fundamental para avaliar riscos, negociar com mais confiança e identificar boas oportunidades de investimento.
Na Imosucesso, acreditamos que o investimento certo começa com conhecimento.
Se está a iniciar ou a expandir o seu portefólio, estamos aqui para o ajudar a investir com propósito, visão de futuro e apoio especializado.
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FONTES: ASMIP, APFIPP, Ekonomista & Idealista
