O custo da habitação em Portugal continua a ser um dos temas centrais no setor imobiliário nacional. Com preços em crescimento nas principais cidades e regiões do país, entender as tendências atuais e futuras torna-se essencial para quem procura investir, comprar ou vender imóveis.
Segundo os dados mais recentes, apesar de sinais de desaceleração no ritmo de subida, os preços continuam a crescer de forma consistente. Este artigo analisa os números atualizados, identifica as zonas mais caras e mais acessíveis, e antecipa o que poderá acontecer ao mercado até 2026.
Preço das Casas em Alta nas Capitais de Distrito
Em maio, o valor mediano de venda por metro quadrado atingiu os 2.851 euros/m², representando uma subida homóloga de 7,4%. Este valor mantém-se estável face ao mês anterior, o que pode indicar uma moderação no ritmo de crescimento.
Todas as 15 capitais de distrito analisadas registaram aumentos nos preços da habitação, com destaque para cidades como Beja, que liderou com uma subida de 28,8%, seguida por Ponta Delgada com 19,2%, Setúbal com 18,7% e Santarém com 16%. Também cidades como a Guarda, Coimbra e Faro apresentaram aumentos significativos, acima dos 11%. Por outro lado, Aveiro manteve uma tendência estável, enquanto Viseu e Viana do Castelo registaram ligeiras descidas.
Este crescimento mostra que o custo da habitação em Portugal está a aumentar não apenas nos grandes centros, mas também em cidades de média dimensão.
Cidades Mais Caras vs. Mais Económicas
Lisboa continua a ser, de longe, a cidade com o custo de habitação mais elevado em Portugal, com um preço médio de 5.720 euros por metro quadrado. A capital é seguida pelo Porto, onde o preço médio se situa nos 3.768 euros/m², e pelo Funchal, com 3.574 euros/m². Em contraste, as cidades mais económicas continuam a ser Portalegre, com 840 euros/m²,Castelo Branco com 893 euros/m² e Guarda com 914 euros/m².
Este contraste acentuado entre os centros urbanos mais valorizados e os territórios do interior sublinha a desigualdade geográfica que ainda caracteriza o mercado imobiliário português.
Ilhas com Maiores Aumentos
Ao nível das ilhas, os maiores aumentos no preço das casas ocorreram na ilha de Porto Santo, com uma subida de 26,8%, e na ilha de São Miguel, com 25,8%.
Este movimento indica que o mercado insular está a tornar-se cada vez mais atrativo, quer para habitação, quer para investimento.
Ranking dos Distritos por Preço
Analisando os dados por distrito, Lisboa lidera com o valor mais elevado por metro quadrado, atingindo os 4.360 euros. Faro surge em segundo lugar com 3.664 euros/m², seguido da Madeira com 3.351 euros/m². No extremo oposto encontram-se os distritos da Guarda, com 771 euros/m², Portalegre com 827 euros/m² e Castelo Branco com 874 euros/m², sendo estas as regiões mais acessíveis para quem procura adquirir habitação.
Este contraste é essencial para quem procura oportunidades fora das zonas mais saturadas.
Perspetivas para 2026
Quanto às perspetivas para 2026, tudo indica que o custo da habitação em Portugal continuará a aumentar, embora a um ritmo mais moderado do que em anos anteriores. A tendência de subida deve manter-se, sustentada por fatores como a permanência de incentivos fiscais, nomeadamente a isenção de IMT para jovens e o acesso a garantias públicas para compradores até aos 35 anos. Além disso, a redução dos juros dos créditos habitação poderá manter a procura ativa no curto e médio prazo.
No entanto, o ritmo de crescimento do custo da habitação em Portugal deverá abrandar ligeiramente, à medida que o mercado se ajusta e estabiliza. Espera-se um 2026 competitivo, mas com oportunidades em zonas emergentes e menos centrais.
O custo da habitação em Portugal continua a crescer, impulsionado por vários fatores económicos e sociais. A análise dos dados mostra que, apesar da estabilização em algumas zonas, muitas cidades e regiões continuam a ver os preços subir. Para quem pretende comprar casa ou investir, é fundamental acompanhar estas tendências e atuar com base em dados concretos. Conhecer os preços por região, os incentivos em vigor e as perspetivas futuras é crucial para tomar decisões acertadas.
Na Imosucesso, acompanhamos de perto a evolução do mercado imobiliário e ajudamos clientes a investir com segurança e estratégia. Se procura oportunidades para 2026, fale connosco.
