Se é senhorio ou inquilino, há uma atualização importante para ter em conta em 2026. O coeficiente de atualização anual das rendas já foi definido e vai traduzir-se num aumento de 2,24% no próximo ano.
Neste artigo, explicamos o que significa este aumento, como se aplica e quais os cuidados a ter, tanto para proprietários como para arrendatários.
O que é o coeficiente de atualização das rendas?
Todos os anos, o Instituto Nacional de Estatística (INE) calcula um coeficiente que serve de base para a atualização anual das rendas, tendo por base a inflação (índice de preços no consumidor, excluindo habitação).
Este valor é publicado em Diário da República e aplica-se, por norma, aos contratos de arrendamento urbano e rural — salvo se no contrato estiver estipulado outro critério de atualização.
Quanto vão aumentar as rendas em 2026?
Para o ano civil de 2026, o coeficiente foi fixado em 1,0224, o que equivale a um aumento de 2,24%.
💡 Exemplo:
Se paga atualmente uma renda de 800 €, poderá passar a pagar 818 €, caso o senhorio opte por aplicar a atualização legal.
Quando pode ser feito o aumento?
A atualização só pode ser exigida após um ano completo desde:
- A data de início do contrato, ou
- A última atualização da renda
Além disso, o senhorio deve comunicar o novo valor por escrito, com mínimo de 30 dias de antecedência. A comunicação deve incluir:
- O novo valor da renda
- O coeficiente aplicado
- A data em que entra em vigor
💬 Recomenda-se o envio por carta registada com aviso de receção, como forma de garantir validade legal.
O que diz a lei?
Segundo o artigo 1077.º do Código Civil, na ausência de estipulação contratual, a atualização anual das rendas pode seguir o coeficiente legal publicado.
Se o senhorio não aplicar o aumento num determinado ano, pode fazê-lo nos anos seguintes, desde que não tenham passado mais de três anos sobre a data em que o aumento poderia ter sido feito inicialmente.
Como este aumento se compara com anos anteriores?
Nos últimos anos, a atualização das rendas foi bastante variável:
- 📌 2024: +6,94% (devido à inflação elevada)
- 📌 2025: +2,16%
- 📌 2026: +2,24%
Este novo valor representa um aumento ligeiro face ao ano anterior, refletindo alguma estabilização da inflação.
O que devem fazer senhorios e inquilinos?
✔️ Para senhorios:
- Verifique se o contrato permite atualização automática
- Aplique o coeficiente apenas se o contrato tiver mais de 1 ano (ou após a última atualização)
- Comunique ao inquilino com 30 dias de antecedência
- Guarde prova da comunicação
✔️ Para inquilinos:
- Confirme no contrato se existe cláusula de atualização
- Verifique o valor do novo cálculo com base nos 2,24%
- Exija a comunicação formal e com antecedência
Conclusão
O aumento das rendas em 2026 será moderado e segue o critério legal habitual. É fundamental que tanto senhorios como arrendatários cumpram as regras legais para que o processo seja transparente e sem surpresas.
Na Imosucesso, acompanhamos de perto as atualizações do mercado e estamos prontos para ajudar a gerir o seu investimento com segurança e rigor.
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