Aumento das Rendas em 2026: O que vai mudar e o que deve saber | ImoSucesso - Investimentos Imobiliários

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Aumento das Rendas em 2026: O que vai mudar e o que deve saber

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Se é senhorio ou inquilino, há uma atualização importante para ter em conta em 2026. O coeficiente de atualização anual das rendas já foi definido e vai traduzir-se num aumento de 2,24% no próximo ano.

Neste artigo, explicamos o que significa este aumento, como se aplica e quais os cuidados a ter, tanto para proprietários como para arrendatários.

O que é o coeficiente de atualização das rendas?

Todos os anos, o Instituto Nacional de Estatística (INE) calcula um coeficiente que serve de base para a atualização anual das rendas, tendo por base a inflação (índice de preços no consumidor, excluindo habitação).

Este valor é publicado em Diário da República e aplica-se, por norma, aos contratos de arrendamento urbano e rural — salvo se no contrato estiver estipulado outro critério de atualização.

Quanto vão aumentar as rendas em 2026?

Para o ano civil de 2026, o coeficiente foi fixado em 1,0224, o que equivale a um aumento de 2,24%.

💡 Exemplo:
Se paga atualmente uma renda de 800 €, poderá passar a pagar 818 €, caso o senhorio opte por aplicar a atualização legal.

Quando pode ser feito o aumento?

A atualização só pode ser exigida após um ano completo desde:

  • A data de início do contrato, ou
  • A última atualização da renda

Além disso, o senhorio deve comunicar o novo valor por escrito, com mínimo de 30 dias de antecedência. A comunicação deve incluir:

  • O novo valor da renda
  • O coeficiente aplicado
  • A data em que entra em vigor

💬 Recomenda-se o envio por carta registada com aviso de receção, como forma de garantir validade legal.

O que diz a lei?

Segundo o artigo 1077.º do Código Civil, na ausência de estipulação contratual, a atualização anual das rendas pode seguir o coeficiente legal publicado.

Se o senhorio não aplicar o aumento num determinado ano, pode fazê-lo nos anos seguintes, desde que não tenham passado mais de três anos sobre a data em que o aumento poderia ter sido feito inicialmente.

Como este aumento se compara com anos anteriores?

Nos últimos anos, a atualização das rendas foi bastante variável:

  • 📌 2024: +6,94% (devido à inflação elevada)
  • 📌 2025: +2,16%
  • 📌 2026: +2,24%

Este novo valor representa um aumento ligeiro face ao ano anterior, refletindo alguma estabilização da inflação.

O que devem fazer senhorios e inquilinos?
✔️ Para senhorios:
  • Verifique se o contrato permite atualização automática
  • Aplique o coeficiente apenas se o contrato tiver mais de 1 ano (ou após a última atualização)
  • Comunique ao inquilino com 30 dias de antecedência
  • Guarde prova da comunicação
✔️ Para inquilinos:
  • Confirme no contrato se existe cláusula de atualização
  • Verifique o valor do novo cálculo com base nos 2,24%
  • Exija a comunicação formal e com antecedência

 

Conclusão

O aumento das rendas em 2026 será moderado e segue o critério legal habitual. É fundamental que tanto senhorios como arrendatários cumpram as regras legais para que o processo seja transparente e sem surpresas.

Na Imosucesso, acompanhamos de perto as atualizações do mercado e estamos prontos para ajudar a gerir o seu investimento com segurança e rigor.

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